+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Уважительные причины — высокие тарифы на коммунальные услуги, возникновение непредвиденных расходов — и элементарная безответственность владельца приводят к появлению задолженностей по оплате в ЖКХ. Для тех, кто испытывает постоянные материальные трудности, не имея регулярного дохода, эта проблема становится системной. В любом случае появившийся долг никуда не денется и, пока не будет погашен, станет расти. Материальные проблемы часто вынуждают владельцев продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Продавец обеспокоен, сможет ли он реализовать свою недвижимость, а покупателю не хочется приобретать проблемное имущество и в результате переплачивать за него.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если нет возможности погасить накопившуюся задолженность по коммунальным услугам, собственнику придется рассмотреть продажу квартиры с неоплаченными счетами.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Сложная экономическая обстановка в стране, а также безответственное отношение пользователей жилых помещений к исполнению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг приводят к формированию долгов, возникновению конфликтных ситуаций с компаниями ЖКХ.

Особые трудности возникают у жильцов при отчуждении квартиры, дома, на финансово-лицевом счете которых имеется непогашенная задолженность по квартплате.

В этом случае важно знать, можно ли продать квартиру в собственности или по социальному найму с долгом за коммунальные услуги. Действующее законодательство в г. Согласно п. Обязательство по оплате услуг содержания, ремонта жилых помещений возлагаются на следующих граждан ст. Общепринятыми нормами регламентирован порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, капремонту: денежные средства должны быть внесены пользователем не позднее десяти дней после окончания месяца, в размере, определяемом ст.

За несвоевременную оплату ЖКУ пользователи несут ответственность в виде начисления пеней, штрафов. Допускается применение санкций к неплательщику: ограничение поставки услуг, наложение запрета на регистрационные действия.

При накоплении долгов за коммуналку пользователи жильем по договору социального найма могут быть выселены в принудительном порядке. Приобретая квартиру у должника, новый собственник должен быть готов к моральному воздействию со стороны компании, направляющей претензии, письма, счета на имя прежнего хозяина. В крайних случаях возможно участие коллекторов при истребовании долгов, а также передача дела службе приставов после судебного рассмотрения.

При этом новые жильцы будут вынуждены контактировать с кредитором непосредственно, а также со сторонами, представляющими его интересы, защищающими законные права. Квартира с долгами за коммунальные услуги может быть продана, при этом обязательства по уплате долга переходят к новому владельцу. Допускается отчуждение недвижимости с передачей обязательств покупателю согласно ст.

Также стороны могут прийти к договоренности внесения авансового платежа при покупке. Продавец письменно обязуется направить предоплату на погашение долга, а контракт на реализацию заключается с учетом этого платежа.

Тогда продавец исполняет обязательства по коммуналке, а покупатель получает гарантию чистоты сделки. Далее следует выяснить, как можно продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке. В данной ситуации сделка невозможна в связи с тем, что жилец является нанимателем, а не законным владельцем.

Среди возможного варианта отчуждения можно воспользоваться следующей схемой:. Запрет на реализацию действует для квартиры под ипотекой, так как недвижимость до полного исполнения кредитных обязательств находится в залоге. Реализовать жилье с долгами по коммунальным услугам можно, но перед собственником встанут сложные препятствия: сбор и предоставление дополнительных документов, возможный отказ нотариуса на оформление сделки. Владельцу не стоит забывать, что при подписании договора купли-продажи, долги за ЖКУ не переходят к новому хозяину, поэтому избежать исполнения обязательств не получится.

Прежде, чем пойти на шаг, связанный с передачей права собственности на квартиру с долгами за коммуналку, стоит оценить размер финансовых и временных затрат на оформление сделки. А именно:. Перед тем, как купить жилое помещение, необходимо проявить максимальную осмотрительность: проверить возможные обременения, применяемые к недвижимости, а также получить информацию о наличии непогашенной задолженности по коммунальным платежам от продавца, управляющей компании в виде официальных документов.

Неотъемлемой частью договора передачи права собственности на квартиру, дом является момент урегулирования погашения задолженности за коммуналку. Собственник обязуется предоставить достоверную, прозрачную информацию о недвижимости, а покупатель письменно подтверждает порядок погашения долгов. Перед покупкой квартиры следует собрать о ней побольше информации и удостовериться в отсутствии долгов. Информацию о задолженности разрешается прописывать непосредственно в тексте контракта, а также в виде дополнительного соглашения сторон.

Участники сделки могут выбрать один из трех возможных вариантов:. На первом этапе продажи жилого помещения проводится размещение объявлений в публичных источниках: газеты, телевидение, радио, интернет-ресурсы.

Далее потенциальные покупатели осматривают недвижимость, заключают предварительное соглашение в подтверждение намерений. Продавец должен выписаться в кратчайшие сроки из жилья. После сбора, проверки необходимого комплекта документов, оплаты госпошлины, сторонами заключается письменный договор и осуществляется передача жилья по акту. Для удобства можно использовать образец договора купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам.

В определенном пункте продавец обязуется исполнить обязательства перед обслуживающей компанией в полном объеме до момента передачи помещения новому собственнику, о чем будет предоставлено подтверждение в виде платежного документа.

Недвижимость согласно условиям договора продается без долгов перед ЖЭКом. В зависимости от договоренности, обязанность по уплате долга за коммунальные услуги может как перейти новому владельцу квартиры, так и остаться за прежним. Ответственность за перечисление коммунальных платежей у покупателя наступает только с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено условиями соглашения сторон сделки.

Новому собственнику рекомендуется заключить акт фиксирования показаний приборов учета в момент перехода права собственности. Если по договоренности покупателя и продавца обязательство погашения задолженности за ЖКУ сохраняется у прежнего собственника, то все требования обслуживающей компании, коллекторов, суда, приставов к новому владельцу будут неправомерными.

Исключение оставляют долги по капитальному ремонту: обязательство в полном объеме переходит к покупателю согласно п. Возможно привлечение специализированного агентства в мероприятие реализации, когда фирма гарантирует погашение задолженности по ЖКУ за счет вырученных от реализации средств.

При авансовой системе расчетов, основанной на предварительном погашении долгов по коммуналке, владелец получает задаток, осуществляет взаиморасчеты с обслуживающей компанией.

После подтверждения погашения задолженности заключается сделка отчуждения помещения. Договор цессии предполагает полное освобождение продавца от обязательств перед ЖКХ, переход долгов к новому собственнику. Стороны договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией УК обязуются уведомлять контрагента обо всех изменениях по отношению к объекту обслуживания.

Поэтому о моменте перехода права на собственность по договору купли-продажи прежний владелец должен уведомить УК. Извещение направляется в письменном виде поставщику ЖКУ. Далее на основании ст. Договор цессии между продавцом и покупателем в отношении долгов по коммуналке заключается только после письменного согласия управляющей компании.

Собственник имеет право законными путями продать жилое помещение при наличии задолженности по коммунальным услугам, но при этом сложно найти покупателя и сохранить заявленную цену. Процедура оформления перехода права на недвижимость становится более сложной, занимает длительный промежуток времени. Продать неприватизированное жилье по закону не получится. Покупатель в любом случае должен обезопасить себя при заключении сделок приобретения квартиры с долгами письменным подтверждением от продавца об исполнении обязательств.

Когда назревает необходимость продать жилье с неоплаченными счетами, возникают проблемы. А если нет возможности погасить все и сразу, собственники ищут пути для продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги. Разберёмся: возможно ли осуществить данную сделку и на каких условиях составляется договор с наличием долговых обязательств. Не важно, по какой причине, но, если возникли долги по коммуналке, ЖК предусматривает штрафы и пени в рамках невыплаченной суммы. А УК вправе осуществить частичное или полное ограничение по снабжению ресурсами.

По закону, можно продавать приватизированную квартиру с долгами по коммунальным платежам, но не в случае ее ареста судебными приставами. Закон не запрещает продавать приватизированную квартиру с долгами. Это может вскрыться в самом начале пути, и сделка отменится. Либо аннулируется по закону после ее проведения. Помимо подписанного соглашения между двумя сторонами о наличии долгов, и том, кто будет их оплачивать, необходим целый перечень документов оригиналы и копии :.

Если, по договоренности, из стоимости квартиры вычитается сумма долговых обременений, цена указывается окончательная, с учетом минуса. При условии, что продавец сам гасит долг, указывается срок выплаты. В случае оплаты долга из суммы задатка прописываются обе цифры аванс и долг , а также период, в течение которого он погасится.

Для продавца указывается срок выплаты задолженности при заключении договора купли-продажи. Главное, что факт наличия долга и его размер указываются в договоре во избежание в дальнейшем возможности опротестовать его в суде.

Лучше, если документ будет нотариально заверен. Покупатель, на этапе переговоров, вправе потребовать у продавца документы, согласно которым в данном объекте нет долгов, никто не прописан либо гарантийный срок их выписки и не было проведено незаконных перепланировок.

Бывший владелец уведомляет налоговый орган и платит налог. Статья ЖК дает право предполагаемому новому владельцу самостоятельно узнать о существовании долга за услуги ЖКХ. Сделать это можно:. Чтобы продать законно квартиру с долгом по квартплате, люди часто прибегают к следующим способам. Метод самый простой и понятный. Торговец обнуляет всю сумму долга из личных доходов.

Преимущество в том, что для сторон это удобно и безопасно. Но неприятным моментом может стать отсутствие денег. Можно взять заем в банке, чтобы оплатить долг по коммунальным обязательствам.

Для потенциального владельца — это плюс. Для продающей стороны — убытки в виде процентной переплаты. К тому же можно получить отказ. Продавец может взять заем в банке для оплаты долга по услугам ЖКХ. Стороны договариваются об авансе, который пойдет на аннулирование долга. У продовца есть шанс сделать все без дополнительных затрат. Покупателя, не идущего на компромиссы, придется мотивировать, снижая цену. Владелец жилья имеет право продать квартиру с долгами или без таковых.

Если за время его владения квартира не была отчуждена или арестована, то после ее продажи вся задолженность числится за ним в течение 3 лет. Потом просто списывается. Требование вернуть долг после истечения срока давности, даже через суд, — незаконно. Приобретатель, не взявший на себя долги за коммунальные услуги, вправе не оплачивать их.

Все начисления, за которые он обязан платить, начинаются с даты регистрации его, как собственника. Все угрозы по прекращению подачи ресурсов неправомерны. Можно смело обратиться в прокуратуру. А вот долг по капитальному ремонту, согласно ст.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги

Конечно можете, если покупатель не будет против. Тем более долг по КУ на нового собственника по законодательству не переходит, по нему отвечает бывший. Единственное на нового собственника переходит долг за капитальный ремонт дома. К тому же есть отработанные схемы при взаиморасчетах по сделке с учетом задолженности по ЖКУ. Об этом вам расскажет и все организует ваш риэлтор.

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Подскажите пожалуйста, можно ли продавать квартиру если по ней есть долги по коммунальным платежам и если возможно то как это происходит? Можно продать квартиру и с долгами. Долги нужно документально подтвердить и сделать скидку покупателю. При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам, на сделке, сумма документально подтверждённого долга вычитается из стоимости квартиры и остается у покупателя.

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы. И впоследствии такой продавец может быть признан банкротом. Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн руб.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест. Если ареста нет, то квартира может быть продана.

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек.

Квартира с долгами по коммунальным услугам: аспекты купли-продажи

Сложная экономическая обстановка в стране, а также безответственное отношение пользователей жилых помещений к исполнению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг приводят к формированию долгов, возникновению конфликтных ситуаций с компаниями ЖКХ. Особые трудности возникают у жильцов при отчуждении квартиры, дома, на финансово-лицевом счете которых имеется непогашенная задолженность по квартплате. В этом случае важно знать, можно ли продать квартиру в собственности или по социальному найму с долгом за коммунальные услуги.

Оказывается, продажа недвижимости с долгами по коммунальным услугам далеко не редкость в наши дни. Об этом свидетельствует количество связанных с этой темой вопросов, по которым граждане консультируются с нотариусами Гомельской областной нотариальной палаты. И ведь действительно, что делать, если квартира, за которую отдано всё, что нажито непосильным трудом, вдруг оказывается с неприятным сюрпризом?

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами

В адрес юридического лица направляют письма, если есть несоблюдения по исполнению договора или некачественно оказанной услуги. В данном варианте промежутки времени прописаны в ГК РФ.

Так, заявления о нарушении правил договора рассмотрят максимум за 15 рабочих дней. Отсутствие выплат или неоказание услуг требует 10-дневной обратной связи. Срок ответа на претензию юридического лица по поводу ненадлежащего сервиса и выплаты неустойки исчисляется 1 месяцем. Соглашения, заключенные между юрлицами, могут нарушаться одной из сторон.

В таком случае ГК РФ предусматривает 1 месяц на обратную связь. При несоблюдении договоренностей срок ответа на претензию по договору поставки составит 30 суток без учета выходных.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Когда к нам в село П. Все село дивилось, а дворняга сама уводила утром стадо, а вечером приводила. Кавказская овчарка у дороги с кутятами. Один такой кутенок стоит от 200 долларов. В путешествии мне очень помогает надпись на скутере. В этом случае окружающие сразу видят, что ты не турист, то есть человек получающий удовольствие в пути, а полноценный путешественник, человек безропотно принимающий все бедствия и страдания, подстерегающие тебя в пути.

В путешествии очень много получаешь.

Главное чтобы Управляющая Компания не проставила Вам обременение на квартиру из-за долгов. это сейчас делается сплошь и рядом. А с.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Но важные случаи, когда речь идет о материнской компании. Речь идет о группе компаний и могут быть расходы важные для всей группы. Здесь даже практика неоднозначна, так как имеет значение несколько факторов. Так что решение вопроса во многом зависит от конкретных обстоятельств дела.

Что делать, если у купленной вами квартиры от старых хозяев остался долг по коммунальным платежам

Ошибки при заполнении заявления приведут к отказу в регистрации ИП. С 29 апреля 2018 года в заявлении на регистрацию заявитель должен указывать свой электронный адрес. Документы, подтверждающие факт регистрации (лист записи ЕГРИП или ЕГРЮЛ, устав с отметкой ИФНС, свидетельство о постановке на налоговый учет), направляются инспекцией не в бумажном виде, как раньше, а в электронном. Бумажные документы можно будет получить только по запросу заявителя.

Конкурсные кредиторы вправе обращаться в рассматривающий дело о банкротстве арбитражный суд с заявлениями и ходатайствами, например, о неисполнении или ненадлежащем исполнении арбитражным управляющим своих обязанностей, об утверждении в процедуре банкротства арбитражного управляющего или об отстранении арбитражного управляющего, об увеличении вознаграждения арбитражного управляющего за счет имущества конкурсных кредиторов.

Если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению указанных лиц.

Обжаловать решение собрания кредиторов может сам арбитражный управляющий, поскольку он является лицом, участвующим в деле о банкротстве. Принятое собранием кредиторов решение с превышением полномочий или вразрез с федеральным законодательством является основанием для признания такого решения недействительным.

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным услугам?

Предусмотрена также обязательная подготовка полиции, прокуроров, судей и других субъектов уголовного судопроизводства по вопросам реагирования на обращения, расследования и судебного преследования по фактам семейного насилия. Принятие закона о семейном насилии было одним из условий финансовой поддержки Армении со стороны Евросоюза.

Комиссия ЕС также призвала Ереван ратифицировать Конвенцию Совета Европы о предотвращении и борьбе с насилием в отношении женщин и домашним насилием (Стамбульская конвенция). В конце декабря правительство принципиально одобрило ее подписание, но пока этого не сделало.

Например, если он проживает в другом городе, но устроился на работу и приобрел квартиру тут, но из-за нарушения сроков сдачи был вынужден снимать квартиру, он может попытаться возместить потраченные деньги. Однако судьи редко идут навстречу истцу: например, если покупатель прописан в Московской области, а приобретает квартиру в Москве, судья может посчитать, что покупатель мог временно пожить и дома, следовательно, компенсации не.

Чтобы точно выиграть дело, стоит обратиться за помощью к профессиональным юристам.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как списать долги за коммунальные услуги
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Таисия

    как мило.))

  2. Евдоким

    посмотрю, темболее с хорошим качеством

  3. nidesettto

    Спасибо, хорошая статья!

  4. Галя

    Статья довольно интересная, можно у себя на блоге разместить с неё картинки?

  5. dreamditcwinco

    Я хотел бы с Вами поговорить.