+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Признание права собственности на долю

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Признание права собственности на долю

Недвижимое имущество — квартиры, дома и земельные наделы — не всегда может находиться в собственности одного человека. Если активы принадлежат одновременно на праве собственности сразу нескольким субъектам, то речь идет об общей долевой собственности. В отличие от совместной, при общей долевой собственности размер долей граждан четко определен. Доля выражается, как правило, в процентах или дроби. Наличие права общей долевой собственности на недвижимость не значит, что квартира или дом поделены физически: это лишь свидетельствует о том, что собственники вместе владеют и пользуются своим имуществом. Собственники долей несут обязанности по содержанию имущества, объем которых зависит от величины долей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Федеральный закон от В соответствии со ст.

Признание права собственности на долю

Федеральный закон от В соответствии со ст. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе с положениями п. Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности; отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами как совместно нажитого имущества и признания на него права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в не завершенном строительством объекте в виде жилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Суд удовлетворил иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, в том числе в полном объеме передал ответчику денежные средства, а ответчик свои обязательства не исполнил.

В нарушение условий договора жилой дом, в котором находится квартира, не был передан в эксплуатацию, а квартира не была передана истцу, и в связи с просрочкой исполнения обязательств ответчиком истец был лишен возможности оформить квартиру в собственность.

Судом учтено, что Департамент городского имущества г. Москвы не заявлял требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, право собственности на которую было признано за истцом, а также что заключенный между истцом и ответчиком договор не оспаривался.

Определение Московского городского суда от Суд может отказать в удовлетворении требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, если был удовлетворен иск о взыскании в пользу истца убытков, причиненных ненадлежащим исполнением ответчиком договора хранения векселя, который истец и ответчик заключили в один день с предварительным договором купли-продажи квартиры.

Суд установил, что одновременно с предварительным договором купли-продажи квартиры истцы заключили с ответчиком договор купли-продажи простого векселя, а также договор хранения векселя, согласно которому на основании акта приема-передачи истцы передали вексель на хранение ответчику.

Поскольку вексель был похищен у ответчика, не был возвращен истцам и не был оплачен ответчиком, истцы обратились в суд с иском о взыскании с ответчика убытков, причиненных утратой векселя, и процентов за пользование чужими денежными средствами. Этот иск был удовлетворен, истцам выданы исполнительные листы, поэтому не имеется оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на долю в не завершенном строительством доме в виде квартиры.

Поскольку истец не состоял в правовых отношениях с участниками инвестиционного контракта по реализации инвестиционного проекта строительства малоэтажного жилого комплекса, суд отказался признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте, соответствующую квартире. Москвы на квартиру в не завершенном строительством объекте, и полностью оплатил уступленное право требования; в настоящее время строительство объекта не ведется, инвестиционные отношения по его возведению прекращены; право собственности города Москвы на него не признано.

Решениями арбитражного суда, вступившими в законную силу, были расторгнуты договор о реализации инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса и государственный контракт на выполнение подрядных работ по его строительству. Суд пояснил, что по договору уступки прав требования истец приобрел не права участника долевого строительства, а исключительно право на заключение в качестве покупателя договора купли-продажи помещения квартиры , которое по окончании строительства объекта должно было стать собственностью города Москвы.

Финансирование строительства спорного объекта осуществлялось за счет средств бюджета города Москвы, а не за счет денежных средств истца и его правопредшественников. При этом сам истец не состоит в правоотношениях с участниками инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса. Апелляционное определение Московского городского суда от Суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, так как истец как соинвестор по договору соинвестирования вправе требовать от инвестора ответчика передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект; в настоящее время ответчику не принадлежит право собственности на какую-либо определенную часть в объекте инвестиций.

До настоящего времени корпус сблокированных квартир не введен в эксплуатацию, площадь возведенного объекта незавершенного строительства существенно превышает его проектную площадь, площадь земельного участка под указанным объектом превышает площадь участка, предоставленного под строительство этого объекта, а сам объект имеет признаки самовольной постройки.

Договор о реализации инвестиционного проекта по строительству малоэтажного жилого комплекса, заключенный между ответчиком и Департаментом строительства г. Москвы, расторгнут вступившим в силу решением арбитражного суда. Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по реализации инвестиционного проекта, и у него не возникло право долевой собственности на объект инвестиционной деятельности; кроме того, в настоящее время строительство объекта не ведется, инвестиционные отношения по его возведению прекращены.

В связи с тем что строительство жилого дома завершено только на 90 процентов, подлежащий передаче истцу объект не идентифицирован, отсутствуют данные обмеров БТИ, суд отказал в иске о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. При рассмотрении дела установлено, что в настоящее время строительные работы не завершены многоквартирный дом построен на 90 процентов , ответчиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, дому не присвоен адрес, обмеры квартиры не произведены, она не передана истцу по передаточному акту.

Истец приобрел у гражданина право на получение в собственность квартиры на основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве, исполнил обязательство по оплате, а ответчик не исполнил в установленный в договоре срок свои обязательства построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по передаче истцу квартиры в определенный договором срок, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца законной неустойки. В некоторых случаях основное исковое требование по рассматриваемой категории споров формулируется как требование о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры например, Апелляционное определение Московского городского суда от Также основное исковое требование может формулироваться как требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством жилой дом в виде квартиры например, Определение Верховного Суда РФ от Кроме того, основное исковое требование может быть сформулировано как требование о признании права права собственности на долю в не завершенном строительством жилом доме в виде квартиры например, Определения Московского городского суда от Согласно сложившейся судебной практике к объектам, не завершенным строительством, относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено и которые не являются предметом действующего договора строительного подряда Определение Московского городского суда от Закон не содержит запрета на признание прав на объект незавершенного строительства например, Определения Московского городского суда от Как следует из судебной практики, в отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности к примеру, Определение Верховного Суда РФ от В соответствии с действующим гражданским законодательством доля в виде квартиры в не завершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан например, Апелляционное определение Московского городского суда от Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе по решению суда например, Определение Верховного Суда РФ от В предварительном договоре обычно предусматривается, что стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры по цене, указанной в предварительном договоре.

В договоре инвестирования соинвестирования предусматривается обязанность истца соинвестора передать ответчику инвестору денежные средства для строительства жилого дома, по окончании которого в собственность соинвестору будет передана определенная квартира в этом доме.

На момент заключения предварительного договора или договора инвестирования соинвестирования строительства квартира как самостоятельный объект недвижимого имущества не существует. В связи с этим в договоре квартира индивидуализируется путем указания определенных данных п. Обычно приводится адрес жилого дома, в котором будет располагаться квартира, ее местоположение в этом доме корпус, секция, этаж, ориентировочный или проектный номер квартиры , количество комнат, ориентировочная общая площадь квартиры например, Определение Московского городского суда от Как правило, в договоре прописывается обязанность истца покупателя по предварительному договору, соинвестора по договору инвестирования или соинвестирования уплатить ответчику застройщику цену квартиры до заключения основного договора или до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком застройщиком своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.

Например, в конкретном деле истец мотивировал свой иск тем, что в течение длительного времени ответчик не ведет строительство дома, ввод дома в эксплуатацию откладывается и истец, заключивший с ответчиком договор соинвестирования строительства, лишен возможности получить квартиру и машино-место в собственность Апелляционное определение Московского городского суда от В другом случае истец указывал, что жилой дом построен, все коммуникации подведены и подключены, дому присвоен почтовый адрес, однако дом не введен в эксплуатацию, поэтому истец не может оформить свое право собственности на квартиру и зарегистрироваться в ней по месту жительства например, Апелляционное определение Московского городского суда от Истцу нужно требовать признать за ним право собственности именно на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, а не на саму квартиру.

Дело в том, что на момент предъявления иска у ответчика не имеется права собственности на недвижимое имущество — квартиру в объекте незавершенного строительства, следовательно, ответчик не может передать это право истцу. Помещения квартиры , находящиеся в объекте незавершенного строительства, следует рассматривать в качестве составных частей единого недвижимого имущества до момента надлежащего оформления прав на такие помещения как отдельные объекты недвижимости.

Однако соответствующее недвижимое имущество уже фактически создано ответчиком и существует в натуре. Следовательно, суд может защитить гражданские права истца путем признания права собственности не на квартиру в объекте незавершенного строительства, а на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, которая фактически выражена в виде квартиры например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если по решению суда в отношении застройщика введена процедура наблюдения, то суд проверяет дату поступления искового заявления о признании права собственности в суд.

Если истец обратился с таким иском после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика, то рассмотрение заявленных исковых требований вне рамок дела о банкротстве, рассматриваемого арбитражным судом, невозможно п.

В этом случае суд отказывает истцу в принятии искового заявления, поскольку оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а рассматривается и разрешается в ином судебном порядке п. В этой ситуации истец вправе обратиться с иском заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика например, Определения Верховного Суда РФ от Сведения о степени готовности жилого дома суд также может получить из сообщения председателя Комитета г.

Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства например, Определения Московского городского суда от Кроме того, проверяется факт регистрации недостроенного жилого дома в адресном реестре зданий и сооружений, а также основание для такой регистрации, которым может быть распоряжение префекта префектуры административного округа г.

Москвы Апелляционные определения Московского городского суда от Спорную квартиру долю в объекте незавершенного строительства , которую истец указывает в иске, суд, как правило, идентифицирует в соответствии с поэтажным планом и экспликацией Апелляционные определения Московского городского суда от Неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации инвестиционного контракта в течение необоснованно длительного времени существенно нарушает права истца, которые подлежат защите например, Апелляционное определение Московского городского суда от Возможность реализации права собственности гражданина не должна ставиться в зависимость от действий должностных лиц в связи с тем, что акт о реализации инвестиционного контракта не подписан например, Апелляционные определения Московского городского суда от В противном случае суд возвращает исковое заявление в связи с тем, что дело неподсудно данному суду п.

Учитывая это, истец на основании ст. В случае неисполнения указанных обязательств ответчиком в такие сроки истец был вправе требовать защиты своих прав, в том числе предъявить иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства например, Апелляционное определение Московского городского суда от В таком случае считается, что истец не исполнил свои обязательства по договору, заключенному с застройщиком.

Суд может прийти к такому выводу, если представленные истцом квитанции к приходному кассовому ордеру, акты о взаиморасчетах к договорам инвестирования, сведения из выписки по расчетному счету застройщика, на который истец должен был перечислить денежные средства, не подтверждают надлежащее исполнение истцом своих обязательств например, Определение Московского городского суда от Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Заявление физического лица на перевод денежных средств ответчику Определение Верховного Суда РФ от В соответствии с п. Согласно п. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором. Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана. При этом:. Согласно ст.

В силу п. В силу ст. В соответствии п. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. До настоящего времени основной договор купли-продажи Квартиры с Истцом не заключен. В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Главная Профессиональные новости Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры на основании судебной практики Московского городского суда. Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст. Определение Верховного Суда РФ от Рекомендации истцу — Если в договоре соинвестирования не определен срок окончания строительства жилого дома и предоставления соинвестору квартиры в собственность и ответчик застройщик ссылается на это обстоятельство, истцу необходимо доказать, что он надлежащим образом в полном объеме исполнил свои обязательства по договору соинвестирования.

Обстоятельства, подлежащие доказыванию Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме Платежные поручения Квитанции Приходные кассовые ордера Соглашение о зачете Заявление физического лица на перевод денежных средств ответчику Определение Верховного Суда РФ от Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

Квитанция об уплате государственной пошлины. Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению: Определение Московского городского суда от Получить консультацию Я принимаю условия политики конфиденциальности.

Стены - тоже собственность

Практика рассмотрения споров, связанных с защитой прав собственности на объект недвижимости. Бабаев судья Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа, кандидат юридических наук. Голубева Помощник судьи Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа. Гражданско-правовой институт права собственности занимает центральное место во всех национальных правовых системах, а разделение имущества на движимое и недвижимое среди множества классификаций вещей, известных правовой науке, имеет первостепенное значение. Недвижимость представляет одну из наибольших ценностей как для отдельного человека, так и для общества в целом, поэтому так важно обеспечить адекватное гражданско-правовое регулирование отношений собственности на объекты недвижимого имущества, позволяющее сбалансировать интересы государства и собственности. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться практически любое имущество, за исключением объектов, изъятых или ограниченных в обороте. Способами защиты права собственности на недвижимую вещь являются предусмотренные законом материально-правовые меры ве щно-правовые, обязательственно-правовые и другие , посредством которых производится воздействие на нарушителя права собственности, в том числе путем обращения в суд с целью пресечения нарушения или реальной угрозы нарушения права собственности, восстановления права собственности, в предусмотренных законом случаях, привлечения нарушителя права собственности к ответственности.

Долевая собственность — это разновидность общей собственности, при которой доли ее собственников четко определены. Она возникает при законном переходе прав на неделимое имущество к двум и более лицам ст. Признание права собственности на долю — это констатация факта принадлежности доли в праве конкретному лицу. Гражданское законодательство рассматривает его признание в качестве одного из способов защиты прав. Наиболее распространены следующие случаи, при которых требуется признание прав собственности на долю:.

Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению. Между С. Свои обязательства по уплате цены квартиры С. Жилой дом не введен в эксплуатацию. Решением Никулинского районного суда города Москвы от 23 апреля года за С.

О признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект если отсутствует разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе. Решением Никулинского районного суда г.

Ситуации, когда человек оплатил строительство своего жилья и не получил его, встречаются часто. Трудно найти в стране город, где нет недостроенных в прежние годы жилых домов. Годами бетонные коробки зданий глядят на мир пустыми проемами окон, а их несостоявшиеся жильцы обивают чиновничьи пороги. Наша история, которой и занимался Верховный суд, из этого числа. В Тюмени некая фирма начала строительство девятиэтажного жилого дома.

В данном случае, если имеются основания полагать, что наличие недостатка, это следствие действий застройщика, то Вам необходимо обратиться с письменной претензией к застройщику, указав одно из требований, установленных ст. В любом случае нужно подавать жалобу в управляющую компанию, которая должна провести обследование трещины, в том числе с использованием специалистов.

Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст.

Судам также необходимо иметь в виду, что в соответствии с п. В силу положений СК РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (п.

Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил ч. Необходимо обратить внимание на то, что нормы ч. Если в договорном порядке указанные отношения не урегулированы, то при прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи применяются правила и процедуры, установленные ст.

Экстерн Лайт еще. Выбрать Отправить и получить (см. После отправки пачки перемещаются в папку Отправленные. После получения Квитанции из ПФР пачки перемещаются в папку Полученные. После получения Протокола из ПФР пачки перемещаются в папку Проверенные.

При рассмотрении дел о признании права собственности на дом доказыванию Признать за мной право собственности на______ долю жилого. дома.

Если нет, то на какие законы можно сослаться, чтобы составить претензию. Увы, отказ охраны пропустить вас в торговый зал без корзинки правомерен. Основанием для него является Письмо Роскомторга от 17.

Мы продолжаем уже беседу с судьей Мосгорсуда Светланой Эдуардовной Курцыньш. Будем с судьей говорить уважительно. У нас просто остается очень немного времени до нашего небольшого перерыва на новости. После чего мы, безусловно, будем комментировать то, что нам рассказала Анна Усачева, и задавать дополнительные вопросы, а пока я вам задам вопрос, который пришел уже в течение нашего эфира.

Крылова Сердечная благодарность за качественную и быструю готовность протеза и приятное обслуживание врачу-стоматологу Штрауб Анне Сергеевне и технику Борису Кайгородову. Проходила лечение у доктора Зуева Богдана, хочу выразить благодарность за работу. Так же хочу поблагодарить врача-ортопеда Саитова Дениса Хасимовича, большое Вам спасибо)))))) 27.

Если вы все заполнили правильно, то на этом этапе никаких проблем возникнуть не. Дальше - специалист назначит время повторного визита либо налоговая отправит приглашение на электронную почту.

Некоторые очень даже зубастые и желают пополнить свой бюджет за счет бизнеса. Противоправные действия они прикрывают законом о защите прав потребителей. Читайте в статье, как выстроить работу фирмы, чтобы защита от нападок недобросовестных потребителей была максимальной.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ангелина

    такой пост и распечатать не жалко, редко таковое найдешь в инете, спасибо!

  2. nallapo

    Не в восторге!!!

  3. Ермил

    ПРИКОЛЬНЫЙ МУЛЬТЯГА

  4. compnextfecrant

    Спасибо, очень заинтересовался, будет ли еше что то подобноее?

  5. funccatchbig

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и я думаю, что это хорошая мысль.