+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продать квартиру государству по рыночной цене

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Такая сделка вполне возможна, поскольку закон никак не ограничивает перечень субъектов, имеющих право на куплю или продажу недвижимости, в том числе и жилья. Поэтому городская администрация может оказаться в числе покупателей. Она обладает теми же правами и обязанностями, что и любой из них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сайт bn.

Надо продать квартиру быстро? Государство – идеальный покупатель

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Такая сделка вполне возможна, поскольку закон никак не ограничивает перечень субъектов, имеющих право на куплю или продажу недвижимости, в том числе и жилья. Поэтому городская администрация может оказаться в числе покупателей. Она обладает теми же правами и обязанностями, что и любой из них. Продажа квартиры администрации города не требует никаких дополнительных документов, кроме той документации, что необходима для заключения стандартного договора купли-продажи, предусмотренного для подобных сделок с недвижимым имуществом между субъектами гражданского права.

Жилищное законодательство в этом случае не выдвигает никаких дополнительных условий ни для продавца жилья, ни для покупателя в лице администрации города или любого другого населённого пункта. Многие владельцы жилплощади уверены, что как только они захотят продать своё жильё городской администрации, она будет просто обязана его купить.

На самом деле это абсолютно не так. Администрация, как и любой другой покупатель, имеет право не приобретать любую недвижимость, которая ей не подходит или не требуется. Какими бы льготами ни обладал продавец, права на продажу жилья в принудительном порядке кому бы то ни было они ему не дают. В данном случае бесполезно требовать от администрации гарантированной покупки жилплощади, и тем более — подавать на неё в суд.

Таким образом в России появляется жильё, которое не нужно никому, в том числе и его владельцу. Как последнему избавиться от лишней для него жилплощади, а значит и от необходимости вносить коммунальные платежи, платить налоги, страховку и т. Хотя администрация вправе не покупать у собственника ненужное жильё, она может помочь ему избежать лишних расходов. Для этого достаточно заявления об отказе от пользования собственным жильём.

Это предоставляет администрации населённого пункта право самостоятельно распоряжаться данной жилплощадью в дальнейшем. В этом случае договор может включать в себя пункт, гласящий, что при заключении контракта с городской администрацией физическое лицо, продав жилплощадь, обязан выплатить налоги, связанные с оплаченным контрактом. Это ни в коем случае не означает, что продавец должен вносить какие-то налоговые платежи за покупателя, то есть в данном случае — за городскую администрацию.

Речь идёт лишь об уплате налога на доход, полученный физическим лицом в результате продажи своего имущества. Могут ли в подобном контракте обговариваться условия, связанные с включением коммунальной платы в цену жилья, ставшего предметом купли-продажи? Здесь варианты существенно ограничены Жилищным кодексом Российской Федерации, я статья которого гласит, что вносить плату за коммунальные услуги обязан исключительно собственник с того момента, когда у него появилось право собственности.

В последние годы участились предложения риелтеров физическим лицам продать жильё городской администрации в рамках той или иной социальной программы предоставления жилья сиротам, помощи беженцам и т. Может ли администрация приобретать жилую площадь, пользуясь услугами риелтеров? Закон не запрещает ей прибегать к помощи посредников, а значит такое вполне возможно и отнюдь не обязательно является мошенничеством. Дело в том, что хотя закон и не запрещает городской администрации приобретать жильё через риелтеров, внутренние распоряжения её руководителей могут препятствовать этому в целях экономии бюджетных средств.

Поэтому прежде, чем заключать договор с риелтером о продаже жилья администрации города, стоит ознакомиться с предписаниями, которыми последняя руководствуется при покупке жилплощади.

Это поможет избежать недоразумений и не стать жертвами мошенников. Даже если сделка с риелтером является полностью законной, это не гарантирует, что продавец жилплощади не будет поставлен в невыгодные условия. Чтобы понять это, достаточно ознакомиться с механизмом продажи жилья городской администрации через посредников. Собрав информацию о предназначенной для продажи жилплощади, риелтер предлагает собственнику гарантированную продажу его жилья в рамках той или иной региональной инициативы по обустройству детей-сирот, помощи беженцам и др.

При этом посредник утверждает, что лишь он имеет доступ к администрации, необходимый, чтобы организовать покупку. В результате продавец часто переплачивает посреднику, отдавая ему сумму, которая составляет существенную часть стоимости жилья. После победы оформляем дополнительное соглашение, где включаем собственника как участника правоотношений. Бюджетные учреждения довольно часто закупают жилые помещения. Связано это, как правило, с предоставлением жилья для детей-сирот, расселением аварийных и ветхих домов, а также закупки жилых домов для людей, которые стали жертвами пожаров.

Данный вид торгов имеет массу несомненных преимуществ:. Несмотря на большое количество достоинств данного направления в тендерах, нужно учитывать и некоторые негативные особенности:. Все взаимодействия участников сделки по госзакупкам, в том числе и по закупке жилья, прописаны в федеральном законе ФЗ. Но закон сух, в нем еще надо разобраться, и вот чего Вы точно там не найдете, так это алгоритма действий для собственника или поставщика недвижимости.

В описании Вы найдете площадь требуемого жилья и характеристики, по которым будет приниматься квартира какие должны быть полы, потолки, окна и т.

После того, как вы определили, какая требуется квартира, Вы можете найти подходящие варианты под закупку. Самое простое это найти объекты на сайтах по продаже недвижимости или таких как Авито. Позвонить по найденным контактам, выяснить подходят ли данные варианты для закупки. И если Да, то предложить собственнику реализовать его квартиру государству.

На этом этапе очень важно грамотно разъяснить собственнику преимущества работы с государством. Если собственник согласен сотрудничать, то Вы договариваетесь на осмотр квартиры, если Вы живете в другом городе просите собственника жилья прислать фотографии квартиры в определенных ракурсах.

Напоминаю, что в закупках можно работать дистанционно, не нужно никуда выезжать, все можно решить по телефону или интернету. Пройти аккредитацию на электронной площадке, где заказчик будет проводить аукцион. Если Вы будете делать это заранее, для Вас этот будет бесплатно. Ускоренная аккредитация стоит порядка 10 рублей. Основное — это внимательное отношение к заполнению документов, контроль и координация процесса, Вы должны помнить, что в каждом аукционе есть ключевые даты и сроки, которые важно соблюдать при работе с государством.

И тогда Ваша сделка обязательно состоится с положительным результатом. Почему собственникам выгодно продавать квартиру государству и работать через поставщиков недвижимости жилья? Конечно, большинство собственников может быть и рады бы продать квартиру быстро и за наличный расчет, но рынок недвижимости давно стоит, многие месяцами выставляют свое жилье на сайтах, пытаются продать через риелтора, а госзакупки — это реальная возможность продать квартиру государству.

Частные покупатели часто торгуются, выискивают причины, чтобы сбить цену, а государство заранее все прописывает в техническом задании. К тому же, когда поставщик недвижимости обращается к собственнику жилья с предложением, свое вознаграждение он закладывает сверх цены собственника.

Если собственник работает напрямую с поставщиком жилья, то ему не нужно платить комиссию риелтору, он получит ту сумму, за которую выставил свою квартиру. Риелторы, если они грамотные и в курсе госзакупок, тоже заинтересованы, чтобы быстрее реализовать квартиру своего клиента и получить комиссию за сделку. Нет необходимых знаний: собственник должен самостоятельно разобраться, как аккредитоваться на гос. Нет свободных средств на обеспечение контракта, собственник не всегда может и хочет!

Большой риск ошибки: так как человек не имеет опыта работы с аукционами и будет делать все впервые, то велик риск ошибок на каком-нибудь из этапов сделки, поэтому сделка может сорваться и собственник потеряет время и, возможно, даже деньги. Такая же причины, почему многие риелторы не идут в госзакупки: привыкли работать по старинке, не знают схем продажи квартир государству, бояться нового, не хотят вкладывать свои денежные средства.

И получается, государство хочет купить недвижимость, собственники не умеют продавать через электронные аукционы, а риелторы не хотят напрягаться. Поставщик может принять участие в закупке, а также совершить иные действия, не только лично, но и через поверенных ч. При проведении открытого конкурса ее необходимо предоставить в составе заявки пп. В этом случае заказчик обязан обеспечить представителям поставщика доступ на вскрытие конвертов. Такое правило касается и запроса котировок ч.

Дополнительно закон требует включать в заявку доверенность на закупку товара от ИП, например при проведении закрытого аукциона пп. Так доверенные лица смогут присутствовать и принимать участие в самих торгах. Уместно использование документа и при получении аккредитации на ЭТП. В этом случае его нужно передать в составе пакета, который предоставляется оператору площадки пп.

При этом важно следить за его актуальностью. Все вышеуказанные нормы относятся и к тем ситуациям, когда полномочия поверенных прописаны в госконтракте, либо в решении собрания ч. В этом случае также указывают и право представителей поставлять и принимать приобретенные товары, работы или услуги. Требования : Суть понятия заключается в том, что доверитель передает представителю конкретные полномочия. Последний, в свою очередь, предъявляет их заинтересованной стороне. В законодательстве не установлено строгой формы к такому документу.

Если сведения из п. Участники процесса имеют право отказаться или отменить любую доверенность, кроме безотзывной. При этом они должны уведомить всех лиц, которых коснется данное изменение. В противном случае полномочия останутся в силе ч.

Государство занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд, поэтому муниципальные органы можно рассматривать как потенциального покупателя квартиры. Процесс отчуждения недвижимости в пользу государства мало чем отличается от реализации физлицу, но есть некоторые особенности в алгоритме продажи, о которых следует узнать заранее.

Продать квартиру государству можно. Процесс предполагает заключение договора, оплату указанной в нем стоимости, то есть происходит полноценная сделка купли-продажи, только в лице продавца выступает госорган. Передать свое имущество государству можно одним из способов:. В регионе N введена в действие программа обеспечения жильем детей-сирот. Для ее обеспечения необходимо приобрести квартиры в количестве 50 ед.

Рассматривается 2 варианта — купить жилье у застройщиков или у частных лиц. К примеру, 30 ед. У администрации есть некоторые требования к имуществу, например, цена — не дороже ХХХ руб.

Физические лица или их представители — риелторы принимают участие в торгах, и в случае выигрыша оформляется контракт на передачу недвижимости в госфонд за установленную цену. Закупка осуществляется и для обеспечения иных программ, например — предоставления квартир молодым специалистам, работающим в селах; обеспечения жильем переселенцев. Выяснив, как происходит процесс продажи, стоит оценить плюсы и минусы отчуждения имущества в пользу государства.

К минусам можно отнести высокую конкуренцию, которая побуждает изменить цену до более низкого уровня. Если окончательное решение о продаже принято, необходимо проанализировать, ликвидна ли будет квартира среди предлагаемых аналогов. Жилье, находящееся в долевой собственности, также можно продать. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников на продажу.

Узнайте, надо ли вам платить налог при продаже квартиры!

Россияне смогут продавать свои квартиры государству. Минюст готовит механизм участия физлиц в аукционах по закупкам жилья для социальных нужд. Чиновники считают, что это может быть удобно и выгодно гражданам. Людям не придется искать покупателей по объявлениям и ждать продажи годами. Государство выкупит квартиру быстрее и без обмана. Однако есть и подводные камни.

Передача квартиру государству

Если вы решили продавать квартиру, то делать это можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Совершить такую сделку самостоятельно хоть и проблематично, но можно. Однако реалии таковы, что на рынке в основном совершаются так называемые альтернативные сделки, когда человек одновременно продает квартиру и покупает взамен новую. Как правило, в таких сделках участвует , а то больше человек квартир , интересы которых свести без профессионального участника рынка — риэлтерской компании — практически невозможно.

Когда квартира станет государственной,то -да,оно возможно и оформит договор соцнайма,но только вот не с Вами,а с каким-нибудь очередником. Или передаст по договору мены какому-нибудь расселенцу из аварийного жилья,но не Вам. Честно говоря,бухгалтер кооператива не имела никакого права сдавать Вам эту квартиру,так как ни она,ни ее кооператив наследниками не являются. Необоснованное обогащение это вообще-то называется. Бухгалтер должна будет все полученные деньги отдать наследнику-государству,да еще и с процентами. Попала тетенька.

Ваш личный тендерный отдел! Продажа чужой жилплощади Продажа квартир Государству.

В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной.

Как купить квартиру ниже рыночной цены

Можно ли продать квартиру государству в России? Да, это возможно. Недвижимость покупается у населения по разным причинам: для реализации социальных программ, для собственных нужд. Как продать квартиру государству, и какие документы для этого нужны?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости?

Содержание квартиры в некоторых ситуациях сопровождается чрезмерными затратами. Продажа государству помогает получить в свое распоряжение деньги вместе с устранением излишних обязанностей. Ниже рассказано о том, как продать квартиру государству без ошибок с максимальной выгодой для собственника недвижимости. Жилищный кодекс РФ и другие тематические законодательные акты не запрещают приобретение государством объектов недвижимости у частных лиц.

Как продать квартиру государству, администрации города

В современном мире ситуации, когда нарушаются права потребителя не являются редкими. Поэтому в таких случаях у людей возникает желание пожаловаться на хамство, обман или другие неприятные моменты.

Даже иностранцы, которых обычно обслуживают в России гораздо лучше, чем самих россиян, не один раз сталкивались с грубостью или некачественным товаром. В таких ситуациях можно обратиться в организацию Роспотребнадзор.

ЦИАН - советы риэлторов - Передача квартиру государству. же можно,но продать ее смогут Вам по кадастровой стоимости,а она - выше рыночной. 0.

Как правильно продать квартиру

Стабильность ведения инвестиционной деятельности 2. Инвестиционная деятельность и ее поддержка 3.

Как продать квартиру государству

Шиян Любовь Николаевна, Шипилова Татьяна Анатольевна, г. Официанты вежливы и предупредительны, администратор .

Заявление о прекращении производства по уголовному делу Заявитель считает что в его действиях отсутствует состав преступления и отсутствуют заведомо ложные сведения в сигнальном листе со станции скорой помощи. Заявление в прокуратуру о возбуждении уголовного дела В своей квартире заявителем было найдено тело гражданина с признаками насильственной смерти. Пример заявления об установлении факта принятия наследства Мужу заявителя на праве собственности принадлежала квартира. Заявление об установлении факта постоянного проживания на территории рф Заявитель просит установит факт постоянного проживания на территории РФ.

ПРОДАЖА КВАРТИР ГОСУДАРСТВУ

Заявление о предоставлении рассрочки платежа Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды нежилых помещений. Заявление о проведении проверки мобильного оператора по факту мошенничества Заявитель является пользователем платежного сервиса, с помощью которого совершает платежи электронными и наличными деньгами, а также с помощью банковских карт и лицевых счетов мобильных операторов.

В самый кратчайший срок были проведены обследование и операция. Олег Юрьевич стал для нашей семьи почти ангелом-хранителем. Огромное Вам спасибо и низкий поклон за Ваш труд, терпение, душевность и золотые руки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕДВИЖИМОСТЬ ДАРОМ, КРАХ ЦЕНЫ СКОРО! КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ДЕШЕВО ИЛИ ПРОДАТЬ ПОДОРОЖЕ!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Людмила

    Да, действительно. Это было и со мной. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  2. Тихон

    Какой очень хороший вопрос

  3. Макар

    По-моему это уже обсуждалось

  4. Агата

    В этом что-то есть. Буду знать, большое спасибо за объяснение.

  5. Дина

    Как любопытно.. :)

  6. Авксентий

    Это не так.