+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Сдать в аренду долю в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сдать в аренду долю в квартире

Сдача в наем недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности производится с согласия всех сособственников. Обременение имущества, находящегося в залоге, договором найма, аренды, безвозмездного пользования и т. По закону, земля должна быть оформлена или в собственность застройщика, или в аренду, или в субаренду. Поэтому, если в вашем случае земля в аренде у застройщика - это абсолютно законно. Например, в Москве бОльшая часть земельных участков оформляется в аренду собственность намного реже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Одним из вариантов владения собственностью является право на долю в квартире, которая, возможно, досталась вам по наследству или при разводе в порядке раздела совместной собственности супругов.

Сдача в аренду доли в квартире

Одним из вариантов владения собственностью является право на долю в квартире, которая, возможно, досталась вам по наследству или при разводе в порядке раздела совместной собственности супругов.

Как собственник вы, разумеется, имеете право пользоваться, владеть и распоряжаться этой долей, то есть продать, поменять, подарить, завещать и т.

Поскольку речь идёт о праве владения помещением, то вы можете также сдать свою долю в аренду, однако с соблюдением ряда обязательных условий. С юридической точки зрения квартира, разделенная на доли, является предметом общедолевой собственности, а порядок владения и распоряжения долями подробно прописан в соответствующем разделе Гражданского кодекса РФ. Однако помним, что квартира делится на жилую и нежилую площадь — кухня, ванная, туалет, коридоры, лоджии, балконы.

Нежилая площадь также принадлежит собственникам в тех же долях что и жилая, однако право пользования нежилыми помещениями есть у всех проживающих. Порядок владения общей нежилой площадью осуществляется собственниками на основании соглашения. Надо сказать, что всё, что касается совместного проживания следует решать на условиях согласия между соседями, затем подробно прописать в соглашении о порядке пользования общедолевой собственностью.

Идеально было бы составить и заверить такое соглашение у нотариуса. Все вопросы совместного владения, по которым стороны не пришли к соглашению, неизбежно приведут к конфликтной ситуации и их придётся решать в суде. Если вы как собственник решили сдать принадлежащую вам часть квартиры в аренду, то знайте, что прямой нормы закона, запрещающей это делать, нет. Причем независимо от того, будет ли это договор найма с физическим лицом, либо договор аренды — с юридическим.

Однако, в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только с согласия всех его участников, желательно в письменной форме. Если ваши сособственники уклоняются от дачи письменного согласия, вам следует также в письменной форме предложить им воспользоваться правом аренды на тех же условиях, на которых вы будете предоставлять это право третьей стороне. При отказе от права или при неполучении согласия в течение 30 дней, вы можете заключать договор аренды с любым третьим лицом.

В этом случае вы применяете аналогию закона о порядке продажи доли в общедолевой собственности, так как сдача в аренду — это тоже распоряжение имуществом.

В противном случае, если ваши сособственники препятствуют вам распоряжаться своим имуществом, право распоряжения долей жилья придётся отстаивать в суде. Следующая сложность состоит в том, что вы как собственник продолжаете нести бремя содержания своего имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей.

В старых коммуналках на каждую комнату был установлен отдельный счетчик, а в ванной стояло несколько смесителей и водомеров! Поэтому, если сдаваемое в аренду помещение оборудовано отдельным прибором учёта коммунальных услуг, это упрощает задачу.

Если же на квартиру установлены общие приборы учёта, то коммунальные платежи логично делить по факту потребления в зависимости от доли занимаемой площади или от количества проживаемых жильцов.

Все эти вопросы вам, как собственнику доли в квартире, сначала следует урегулировать с сособственниками, а потом отразить в договоре аренды найма помещения. Если вы предусмотрите и получите согласование сособственников прямо на договоре аренды, это будет означать, что все собственники квартиры не только дали своё согласие на аренду доли в ней, но и согласовали условия аренды.

В договоре должны быть обязательно поименованы стороны договора: арендодатель и арендатор, их фамилии, имена, отчества, паспортные данные. Со стороны арендодателя должно быть указано на основании чего он распоряжается долей, то есть Свидетельство о праве собственности. Далее указывается предмет аренды: доля такая-то, состоящая из конкретно перечисленных помещений в квартире, расположенной по конкретному адресу.

Обязательно укажите в договоре сколько человек имеют право проживать в сдаваемом помещении! Имейте в виду, что это количество не должно превышать установленной санитарной нормы, которая составляет 6 кв. Пропишите подробно в договоре права и обязанности сторон, в том числе порядок пользования общей площадью квартиры. Цена аренды: сколько, в какие сроки и каким способом арендатор должен рассчитываться с арендодателем. Также отдельно следует указать порядок расчёта и оплаты коммунальных платежей.

Вы можете предусмотреть, что арендатор сам оплачивает коммуналку и передает вам ежемесячно квитанции об оплате. Но можете включить коммунальные платежи в арендную плату и платить их сами. В договоре обязательно следует указать срок аренды, порядок продления договора, а также порядок его расторжения и передачи помещения собственнику. Если арендатор готов сделать косметический ремонт или каким-либо иным образом улучшить снимаемое жильё, то в договоре это следует прописать и возможно предусмотреть компенсацию затрат на ремонт за счёт снижения арендной платы.

Помните, что всё, что вы не учтёте в договоре, может стать предметом судебного разбирательства как с арендаторами, так и с вашими сособственниками по квартире. Жилищное строительство неуклонно развивается и хочется надеяться, что уйдут в прошлое коммунальные квартиры, а рынок арендного жилья обретет черты комфортабельности и правовой культуры.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Воронцов Денис. Получаем письменное согласие сособственников на заключение договора аренды найма.

Если это затруднительно, направляем им письменное официальное предложение о найме на условиях фактической сдачи доли в аренду. Если в течение 30 дней ответ не получен или сособственники отказались от найма, согласие считается полученным.

Заключаем договор аренды найма доли в квартире. Санкции могут предусматривать досрочное расторжение договора и выселение жильцов-арендаторов. Добавляйтесь в наш Telegram-канал. Читайте также 0 Покупаем-продаем. Денис Воронцов. Анна Акунина. Элла Трофимова. Мария Котельникова.

При сдаче жилья в аренду НДФЛ может платить один совладелец

Хочу временно поселить сына с семьей. Сособственник против. Доли не выделенные. В квартире зарегистрирован я, сын - в другом месте.

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Случаи, когда квартира находится в долевой собственности, в настоящее время нередки. Чаще всего такие ситуации возникают вследствие перехода квартиры по наследству к нескольким лицам. Но имеет место и приобретение в собственность отдельной комнаты на вторичном рынке жилья, в результате чего в одной квартире оказываются абсолютно чужие люди. И если участник долевой собственности и без того обеспечен жильем, он стремится сдать свою часть отдельную комнату внаем. Но возможно ли это без согласия других участников?

Отдельная группа вопросов об уплате НДФЛ с арендных доходов касается ситуации, когда квартира, которая сдается внаем или в аренду, находится в собственности нескольких совладельцев. Чаще всего по общему согласию договор найма или аренды от своего имени заключает один из них. За разъяснениями мы обратились в Минфин России. Николай Николаевич, может ли один из совладельцев квартиры сдавать ее в аренду внаем , декларировать доходы и уплачивать НДФЛ от своего имени с согласия других совладельцев?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

На практике, в административном процессе обвинителя нет, и его функции берет на себя рассматривающий. От того, как он будет составлен, во многом зависит, понесете вы наказание или .

Сдать в аренду долю в квартире

Предполагаем, после проверки эту табличку снимут. Действия администрации магазина не вписываются ни в какие рамки. По пути к контрольным весам вы имели счастье наблюдать такую ситуацию: очень импозантный господин (очевидно, холостяк) приобретал продукцию в отделе готовых пищевых продуктов (пояснение - там, где лежат всевозможные готовые котлеты, салаты и пр. Господин был очень удивлен, когда из-за самого прилавка с этой продукцией вышла собака (бассетхаунд).

Молодой человек, хоть и являлся знатоком различных пород и любителем четвероногих друзей, тем не менее находился в недоумении, что делает огромный зверь в зоне пищеблока.

Ваши знакомые дали Ваш номер, когда им звонили рекламщики. Не добросовестный менеджер, например оконной компании которая ставила Вам окна продал Ваши данные.

Как сдать в аренду долю в квартире и не испортить отношения с сособственниками

Огромное спасибо Вам за вашу работу, здоровья и долголетия. Оганичева Ольга Юрьевна квлифицированный, грамотный специалист. Благодарность Гаренских Роману Леонидовичу. Очень хорошо разъяснил процедуру по установке импланта, и сделано все было на хорошем уровне.

Спасибо большое Зуеву Богдану Олеговичу.

С "Верой, Надеждой, Любовью" мы с детьми путешествуем с 2013 года. За это время не было ни одного разочарования, хотя ездить приходилось с разными руководителями. Замечательно продуман сам маршрут - всего за 6 дней удалось без спешки побывать в таких святых местах, которые известны не только в России, но и за её пределами. Огромное спасибо руководителю поездки Наталии за её тактичность, внимание и в то же время разумную строгость по отношению к паломникам.

Спасибо и всем сотрудникам паломнического центра. Желаю вам помощи Божией в вашем благом деле. Мы, нижеподписавшиеся паломники, совершившие паломничество на Ваалам в сопровождении Корчагиной Валентины Ивановны, выражаем свою благодарность за ее труды во время нашего путешествия по святым местам.

то есть сдать в наем свою долю Вы имеете право только по соглашению с другим собственником, а при недостижении согласия определить порядок.

Так как в лагере ребёнку предстоит жить с другими ребятами, стоит заранее напомнить ему о правилах совместного проживания. Дети должны соблюдать базовые правила гигиены: умываться, чистить зубы, принимать душ и не забывать мыть руки после посещения туалета. Стоит умеренно использовать духи и даже средство от насекомых - в закрытом помещении их запах может быть невыносим. Перебарщивать с парфюмерно-косметическими средствами не стоит и потому, что их высокая концентрация может спровоцировать аллергическую реакцию у некоторых детей.

Далее оригинал протокола остаётся у инспектора, а водителю вручается его копия, также предлагается подписать. Такой прямой обязанности у инспектора. Как протокол, так и постановление могут писаться отдельно от водителя. Но важный момент: водителю (лицу, в отношении которого возбуждено дело) сотрудником ГИБДД обязательно должен быть представлен протокол для ознакомления, а также предложено расписаться и написать замечания в этом документе.

Все остальные страницы предназначены для размещения потребительских отзывов. На этих страницах должна быть графа для клиентов "контактные данные", но они могут ее и не заполнять. Ответ считается обязательным на любую форму обращения.

Если претензия не будет удовлетворена обращаться в суд с исковым заявлением. Об этом мы подробнее расскажем в нашей статье.

В соответствии с пунктом 3. В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Приведённые нормы указывают на безусловную обязанность покупателя уплатить денежные средства за поставленный товар.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать свою долю квартиры третьим лицам теперь не получится! 2019 HD
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зинаида

    Жаль, что не смогу сейчас участвовать в обсуждении. Очень мало информации. Но эта тема меня очень интересует.

  2. Сократ

    Это мне не подходит. Кто еще, что может подсказать?

  3. Екатерина

    Предлагаю Вам посетить сайт, на котором есть много статей на интересующую Вас тему.

  4. Розалия

    В этом что-то есть. Благодарю за информацию, теперь я не допущу такой ошибки.