Выделенная доля в квартире
ЗАДАТЬ ВОПРОС

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет. Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
- Выделение доли в квартире
- Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?
- Как выделяются доли в квартире в 2019 году?
- Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?
- Выделение доли из совместной собственности
- Доля в квартире: выделенная и невыделенная
- Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры?
Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны.
Выделение доли в квартире
Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Выделение долей в квартире требуется в разных случаях. Самый частый — это развод супругов, когда им приходится делить общее имущество. Также выделять доли нужно, если квартира куплена за деньги материнского капитала. Мы постарались разобраться во всех особенностях раздела квартиры и выделения долей и рассказываем об этом нашим читателям.
Согласно данным официальной статистики, для покупки однокомнатной квартиры жителю Москвы придется откладывать все свои доходы в течение 6 лет. Поэтому обзавестись своим жильем — одна из главных целей жителей России до тех пор, пока квартирный вопрос не будет снят с повестки дня.
Из-за дороговизны жилья единственным выходом для многих семей становится покупка доли квартиры. Однако оформить и продать долю не так просто — сначала ее нужно выделить. Выдел долей квартиры чаще всего связан с разводом супругов. Другие случаи — выделение долей для родственников, детей и в других случаях. Эти виды собственности имеют определенные отличия. Так, юридически право собственности — это право на владение, пользование и распоряжение имуществом.
При совместной собственности каждый из супругов может распоряжаться своей половиной имущества, но с согласия другого супруга. Кроме того, в случае совместной собственности не определяется размер доли. Но, например, для целей налогообложения оба собственника считаются равноправными.
В случае же долевой собственности за каждым собственником закрепляется определенная часть стоимости имущества. Налог тут начисляется пропорционально доле владения, долю при желании можно продать, обменять или сдать в аренду. Другими словами, у доли есть все атрибуты права собственности. Законодательство не определяет максимально возможное количество долей в квартире. Так как тут действует принцип свободы распоряжения собственностью, делить квартиру можно на любое количество долей.
Прежде чем заниматься выделением долей в квартире, стоит узнать, какими они бывают. Обычно в жилищном праве говорят о двух типах долей в жилье:.
Но в этом случае отдельные комнаты не будут считаться собственностью владельцев, а налог на недвижимость будет приходить согласно владению по долям. После выдела доли в натуре собственник официально получает право личного пользования отдельным помещением без ограничений. Но режим использования общего имущества кухни, санузла все равно нужно оговаривать отдельно.
Для выделения долей в натуре должны соблюдаться определенные условия. Прежде всего, не получится выделить долю в однокомнатной квартире. Есть и другие ограничения для выделяемой доли:. Зачастую выделение доли в натуре — единственный способ нормально распоряжаться своим имуществом при сложных отношениях с остальными собственниками. Кроме того, на выделенную в натуре долю гораздо проще найти покупателя при желании ее продать.
Раздел квартиры на доли чаще всего происходит после развода, но есть и другие варианты. Сама процедура раздела может осуществляться несколькими способами:. Как было сказано выше, общая собственность на квартиру может быть совместной или долевой.
Выделение доли — это как раз процесс перехода от одного вида собственности к другому. Самый простой вариант раздела совместной собственности на доли — подписание соответствующего соглашения. Этот документ — результат договоренностей собственников о разделе имущества. Естественно, что составить соглашение получится только тогда, когда собственники находятся в нормальных отношениях друг с другом и не имеют разногласий относительно долей. Соглашение о разделе имущества можно заключить с разными условиями.
Главное, чтобы в нем были указаны основные положения:. Кроме разделения долей после развода, соглашение нужно заключать при покупке жилья за материнский капитал — закон требует обязательного выделения долей на всех членов семьи. Если соглашение о разделе имущества заключается обычно после развода, то брачный контракт определяет условия раздела на доли еще в момент заключения брака. В частности, условиями брачного договора может оговариваться, в какой собственности будет имущество — в долевой тогда указываются соотношения , в совместной или в индивидуальной.
Брачный договор в части раздела имущества будет действовать вплоть до решения всех имущественных споров, поэтому стоит тщательно продумывать его условия заранее. В реалиях нашей страны этот документ не имеет широкой популярности, так как по мало кто готов думать о разделе имущества еще до заключения брака. Далеко не все супруги могут мирно решить проблему раздела имущества. Обычно разногласия состоят в том, что один из супругов зарабатывал больше и купил квартиру, или кому-то из супругов жилье подарили родственники, после чего оно стало совместной собственностью.
В этой ситуации единственный вариант разделить квартиру — обратиться в суд. В течение 3 лет после развода любой супруг вправе подать иск. Суд решает, в каких долях разделить имущество супругов. Как правило, решением суда имущество делится пополам — в равных долях между уже бывшими супругами. Но если один из собственников считает, что имеет право более чем на половину квартиры, это указывается в исковом заявлении.
В отдельных случаях судья, рассмотрев доводы обеих сторон, может разделить квартиру не в равных долях. Например, Верховный суд рассматривал подобное дело — из 2 миллионов рублей за квартиру супруга заплатила 1,75 миллиона, а супруг — только тысяч. Суд постановил, что режим совместной собственности на квартиру в этом случае не распространяется, а собственность должна быть разделена пропорционально потраченной сумме.
Другой вариант — если один из супругов в рамках судебного разбирательства согласится выкупить долю второго супруга , судья примет и такое решение. Важно, что после заключения соглашения или решения суда право долевой собственности нужно зарегистрировать. Делается это в отделениях Росреестра или в МФЦ. Нужно будет предоставить соглашение, брачный договор или решение суда, а также документы на квартиру и личные документы.
Как мы выяснили выше, выделение доли в натуре означает, что собственник получит официальное право владения, использования и распоряжения на отдельную комнату. Это поможет, в том числе и для более простой продажи, сдачи в аренду, разрешения конфликтных ситуаций с другими собственниками. Главная проблема выделения доли в натуре — то, что в квартирах практически не бывает одинаковых или равнозначных комнат. Другими словами, сложно разделить пополам двухкомнатную квартиру с комнатами в 17 и 13 квадратных метров.
Поэтому Гражданский кодекс РФ устанавливает правило — если из-за особенностей квартиры выделить точно соответствующее доле собственника помещение невозможно, вводится механизм компенсаций. Если выделенная в натуре комната меньше, чем доля ее владельца — он получает право на компенсацию за недополученную площадь, и наоборот.
Закон не устанавливает конкретных правил расчета — предполагается, что разницу можно выплатить и другим эквивалентом по договоренности. Иногда бывает, что доля конкретного владельца слишком маленькая, или же владелец не заинтересован в реализации своих прав, по решению суда ему будет присуждена компенсация даже без его согласия.
Как и в случае с разделом имущества на доли, выделение доли в натуре тоже можно произвести через соглашение или обратившись в суд. Если все владельцы остальных долей согласны с выделением доли, то обращаться в суд нет необходимости — выделение доли оформляется соглашением.
Этот документ более сложный , чем соглашение о разделе имущества:. Соглашение о выделении доли в натуре должно, кроме стандартных реквизитов документа, содержать такую информацию:. После того, как соглашение будет подписано и зарегистрировано в Росреестре, выделенная в натуре доля станет полноценной собственностью.
Если стороны не достигли компромисса, остается только обратиться в суд. Подает иск тот, кто планирует выделять свою долю в натуре. В исковом заявлении нужно указывать такую информацию:. К исковому заявлению нужно будет приложить документы — технический паспорт помещения, заключение экспертизы о возможности выделить долю в натуре. После того, как суд примет решение, можно обращаться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на выделенную в натуре долю квартиры.
Согласно требованиям законодательства, разделить муниципальную квартиру на доли не выйдет — ее собственником является муниципальное образование, а жильцы проживают на основании договора социального найма.
На практике чаще всего применяется последний способ — он не требует каких-то серьезных затрат, а плюсом является то, что квартира в результате будет полноценной собственностью жильцов. При оформлении ипотечного кредита само купленное жилье остается в залоге у банка — распоряжаться им по своему усмотрению жильцы не смогут до момента полной выплаты кредита.
При этом, если кредит оформляется семьей, супруги становятся созаемщиками , обычно в договоре прописываются равные обязанности по уплате взносов по ипотеке. В случае развода банк просто разделит платеж по ипотеке и будет высылать равные требования обоим бывшим супругам. При этом бывает так, что один из супругов зарабатывает намного больше, чем другой. Аналогичные проблемы возникают, если созаемщики вообще не являются родственниками. В этой ситуации некоторые банки позволяют прописать в договоре разные доли собственности на ипотечное жилье, а также разные доли в ежемесячных взносах по ипотеке.
Но стоит понимать — если один из созаемщиков перестанет платить, банк будет требовать всю сумму от второго заемщика. Если прописать при необходимости разные доли в договоре ипотечного кредитования, это позволит избежать в будущем множества проблем с разделом имущества.
Законодательством в сфере поддержки семей, которое вводит понятие материнского капитала, устанавливается правило: если материнский капитал используется для улучшения жилищных условий, то в недвижимости нужно выделить доли для обоих родителей и всех детей.
Это действует и когда материнский капитал прибавляется к собственным средствам, и когда он идет на погашение ипотечного кредита во втором случае получатель капитала обязуется выделить доли после снятия обременения с жилья.
Важно, что доли на супругов и детей нужно выделять от всей площади жилья а не только той, которая приходится на сумму материнского капитала. Верховный суд принял решение о том, что такая недвижимость делится между всеми в равных долях. Выделить доли при покупке жилья за средства материнского капитала нужно в течение 6 месяцев если право собственности не регистрируется сразу на всех при покупке жилья.
При этом закон требует предусмотреть возможность дальнейшего уменьшения размера долей — если в семье родится еще один или несколько детей, на них тоже нужно будет оформлять доли. В случае с материнским капиталом выделять доли на детей и супруга можно через соглашение, обращение в суд или договор дарения долей. При этом юристы отмечают ряд проблем у последнего варианта и рекомендуют выделять доли через соглашение.
Ваш адрес email не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday.
Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?
Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон статья Гражданского кодекса разделяет ее на два режима:. По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой. Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе тогда определения долей не делалось , нажитое супругами имущество.
Как выделяются доли в квартире в 2019 году?
Одной из сложных операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или в загородном доме. Такая процедура может потребоваться в том случае, если собственник хочет совершить с недвижимым имуществом ту или иную сделку. Сразу стоит отметить, что для того, чтобы совершить подобную оценку, потребуется участие специалиста с очень хорошей квалификацией. Алгоритм оценки доли жилого имущества зависит от того, в каком виде доля представлена. Здесь существует два варианта.
Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.
Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости. Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев.
Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?
А если не подписываешь протокол, то это геморроем встает для сотрудника. Сколько раз было, при вменении какого либо нарушении, на мои слова, что я не буду ничего подписывать, пока не будет доказана моя вина, мне просто возвращали документы и я продолжал движение.
Что такое протокол Это документ, являющийся основанием для возбуждения дела по административному правонарушению.
Отменили судебной, а не законодательной властью. Интересы (права) потребителей, общественных организаций, муниципальных объединений судебная власть проигнорировала, а свои защитила.
Выделение доли из совместной собственности
N 26 "О мерах по совершенствованию строительной деятельности" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:1. Утвердить прилагаемые Правила заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством.
Республиканским органам государственного управления привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением и принять иные меры по его реализации.
Министерству архитектуры и строительства давать разъяснения по вопросам применения утвержденных настоящим постановлением Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством.
Доля в квартире: выделенная и невыделенная
Застройщиком нарушены сроки передачи квартиры по акту. Нужно ли ждать уведомления о продлении сроков строительства, чтобы направить претензию застройщику о взыскании неустойки. Никаких писем от застройщика ждать не. Нарушен срок - пишем претензию застройщику, как только набежит неустойка на сумму - тыс. По договору, компания входящая в группу застройщика, должна мне оформить в собственность квартиру, а застройщик компенсировать переплату за лишние метры построена квартира меньшей площади.
Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры?
Примеров может быть много, но рассмотрим основные моменты - различия между личным посланием, деловым и бизнес-письмом:Главное, не перепутать все нюансы.
Важно различать второе и третье - деловые и бизнес-письма отличаются только содержанием. Хотя важно и правильное оформление адресов.
Между работником и работодателем был заключен срочный трудовой договор. В соответствии с договором работник был принят на должность Концертмейстера и педагога дополнительного образования.
Каждое лицо, лишенное личной свободы, немедленно извещается о причинах лишения свободы, а в случае предъявления уголовного обвинения - также об обвинении на понятном ему языке.
Каждое лицо, лишенное личной свободы, имеет право, чтобы избранное им лицо немедленно было извещено об. Осуществление этого права может быть отложено только в случаях, порядке и на срок, установленные законом - в целях предупреждения или раскрытия преступлений. Если в отношении лица, лишенного свободы на основании пункта 4 части 1 настоящей статьи, суд в разумный срок с момента лишения свободы, однако не позднее чем в течение семидесяти двух часов не выносит решения о разрешении на его дальнейшее содержание в заключении, то оно немедленно освобождается.
Навальный: Я понял, что бессмысленно быть юристомQТвитнуть А. И чтобы сильный не мог унижать слабого, пользуясь либо бездействием государства, либо поддержкой государства. Я хочу жить в стране, где все абсолютно все равными правами обладают: богатые, бедные, кто угодно. В Швеции - хотя в Швеции уже чуть меньше, - в Великобритании может быть право на бесплатное здравоохранение, а в другой стране этого права быть не .
Однако подобное толкование закона не согласуется с положениями тех статей Особенной части КоАП, в которых административный арест предусматривается в качестве альтернативного наказания. Кроме того, может сложиться ситуация, когда из-за особенностей личности правонарушителя, существа совершенного им деяния и других обстоятельств дела данная мера наказания вообще не может быть применена.
В этом смысле формулировка ч. На первый взгляд, отмеченные недостатки юридической техники могут показаться не такими уж и значимыми.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это.
Жаль, что сейчас не могу высказаться - вынужден уйти. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю.
Авторитетная точка зрения, любопытно..
Это здесь, если я не ошибаюсь.