+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Возмещение коммунальных услуг арендатором

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как правило, арендодатель оплачивает коммунальные услуги, потребленные арендатором горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, водоотведение и др. А арендатор компенсирует ему все эти расходы отдельно или в составе арендной платы. Условие о возмещении коммунальных платежей может быть предусмотрено в самом договоре аренды или в дополнительном соглашении к нему. Поскольку, в соответствии со статьей Гражданского кодекса, арендодатель - не поставщик коммунальных услуг п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отражение в бухучете арендодателя операций, связанных с возмещением коммунальных расходов, зависит от выбранного способа расчетов за коммунальные услуги:. Если арендодатель получает возмещение коммунальных услуг от арендатора в составе арендной платы, эту операцию отразите как получение дохода от аренды п.

Компенсация коммунальных расходов: позиция Минфина

Собственно, итог, к которому пришли в том числе и налоговики в результате НДС-перипетий: возмещение коммунальных услуг связано с арендой и эксплуатацией недвижимости, т.

Примерно в этом фарватере уже долгое время находится позиция налоговиков по части налогообложения такой компенсации у арендодателя — ФЛП на едином налоге категория То есть логика, в принципе, такая же. Возмещение арендатором суммы коммунальных услуг арендодателю — это та же самая арендная плата.

Единственное, помним, что если объект аренды — объект жилой недвижимости т. Но вот что нас взволновало. В ИНК от Соответственно, обязанность удержать НДФЛ и военсбор они возложили на арендатора как на налогового агента. А если арендатор — обычное физлицо?

Он ведь не может быть налоговым агентом в принципе. Но даже если предположить, что арендатор — субъект хозяйствования т. Причем для неудержания НДФЛ и военсбора совершенно неважно, за какой вид деятельности арендатор выплачивает доход общесистемщику — НДФЛ и военсбор не удерживаются в любом случае при наличии копии выписки или извлечения из Госреестра , предоставленной арендодателем.

Это уже обязанность самого предпринимателя-арендодателя: смотреть, от какой деятельности получен доход, и если доход непредпринимательский, то уплачивать с него НДФЛ и военсбор. Но что же подтолкнуло налоговиков к такой фискальной позиции? Действительно, статус физлица-предпринимателя двоякий, что нередко порождает путаницу.

А в этом договоре арендодатель выступает как предприниматель, а не гражданин. Поэтому и компенсацию он получает как предприниматель.

Ведь не может физлицо по одному и тому же договору выступать одновременно и гражданином, и субъектом хозяйствования. Только когда деятельность физлица выходит за рамки бизнеса и касается его личных интересов, можно говорить о том, что он выступает как гражданин.

В данной ситуации нет сомнений, что компенсация находится в рамках предпринимательской деятельности физлица. А значит, к ней не должны применяться гражданские правила налогообложения, т. Увы, как видим, налоговики могут думать иначе. Поэтому чтобы лишний раз не давать им повода для придирок, советуем придерживаться правил, о которых расскажем ниже. Вариант 1. Заключать договор аренды так, чтобы арендная плата включала в себя компенсацию коммунальных платежей.

Идеально, если о коммунальных платежах в договоре вообще не будет идти речь. Корректировка происходит в зависимости от… интенсивности использования помещения, характера использования помещения, сезонности и т. Вариант 2. Как минимум позаботиться о том, чтобы в договоре аренды была прописана обязанность арендатора компенсировать коммунальные платежи. Как мы уже говорили, в случае с единоналожниками этого достаточно. Должно быть достаточно и в отношении общесистемщиков, о чем свидетельствует приведенная выше консультация из категории Арендатору удерживать из этой суммы НДФЛ и военсбор не нужно.

Что касается арендодателя, то у него снова-таки полученная компенсация попадет в доходы, а уплаченные за коммунальные услуги средства — в расходы. Опять же, с оговоркой в части расходных ограничений по объектам жилой недвижимости основным средствам двойного назначения. Вариант 3. Это удобно при долгосрочной аренде и по объектам жилой недвижимости, где есть ограничение по учету расходов на содержание. В таком случае арендодатель просто будет ставить в доход чистую арендную плату.

Что же касается коммунальных платежей, то ему не придется ни платить их, ни связываться с их компенсацией. Этими платежами будет напрямую от себя заниматься арендатор.

Media, - Все права защищены. Использование материалов без согласования с редакцией запрещено. Читайте новости и статьи в приложении! Перейти Все сайты. Регистрация Войти Выход. Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Отзывы и пожелания: feature. Присоединяйтесь к сообществам. Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы.

В избранном В избранное. Бала Людмила, налоговый эксперт, buhgalter mail. Нужно лишь правильно составить договор аренды. Главное — прописать в договоре аренды соответствующую обязанность арендатора. Ведь запрещено учитывать в расходах затраты на приобретение и содержание основных средств двойного назначения п. Исключаем недопонимание Вариант 1. Теги аренда предприниматель-общесистемщик возмещение коммунальных платежей.

Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал. Печатать фрагмент. Следующая публикация. Похоже, что вы используете блокировщик рекламы : Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения!

Как отключить. Скачайте наше мобильное приложение ifactor. Харьков, , ул. Сумская, а. Powered by. Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.

Коммунальные услуги и компенсации в договорах аренды: оформление и учет

При аренде помещений множество вопросов возникает по поводу оплаты коммунальных услуг. Последний вариант наиболее интересен, ведь он содержит немало скрытых нюансов. На них и остановимся. При этом условимся, что арендатор использует арендованные объекты в облагаемых НДС операциях своей хозяйственной деятельности. Прежде чем рассказать о тонкостях отношений между арендаторами и арендодателями в части возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг, напомним, что предоставление большинства из них является лицензированной деятельностью. Согласно ст. Конечно же, ни один арендодатель такого количества лицензий не будет иметь.

Возмещение коммунальных платежей арендодателю-общесистемщику: в поисках дохода

Обратный звонок. Обычно договоры с поставщиками коммунальных услуг заключает собственник помещения. В статье не рассматривается порядок выставления счетов-фактур и исчисления НДС в ситуации, когда арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. По общему правилу собственник имущества несет бремя по его содержанию ст. Но при передаче имущества в аренду поддержание его в исправном состоянии и осуществление соответствующих расходов возлагается на арендатора ст.

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Аренда: Автоматическая пролонгация договора аренды Акт возврата помещения Амортизация основных средств сданных в аренду Аренда банковской ячейки Ещё

Собственно, итог, к которому пришли в том числе и налоговики в результате НДС-перипетий: возмещение коммунальных услуг связано с арендой и эксплуатацией недвижимости, т. Примерно в этом фарватере уже долгое время находится позиция налоговиков по части налогообложения такой компенсации у арендодателя — ФЛП на едином налоге категория То есть логика, в принципе, такая же. Возмещение арендатором суммы коммунальных услуг арендодателю — это та же самая арендная плата.

Компенсация коммунальных расходов арендаторам: документооборот и правили исчисления НДС

Возмещение коммунальных услуг по договору аренды необходимо для бесперебойной работы фирмы. Исправная работа инженерных коммуникаций, своевременная подача воды и тепла — задача арендодателя. Одноименный договор содержит положения, среди которых прописываются пункты оплате взятых в наем помещений и услуг ЖКХ. Арендодатель собственными средствами обеспечивает условия для ведения бизнеса и жилья в квартире: это возмещается.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса.

Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете возмещение коммунальных расходов

Начнем с того, что все компенсационные выплаты стоимость коммунальных и прочих эксплуатационных услуг при аренде по своей сути являются составляющей общей операции — по предоставлению недвижимости в аренду. Однако в любом случае обязанность компенсировать стоимость коммунальных электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газо- и теплоснабжения и прочих допуслуг например, по уборке и охране помещения, парковке автомобилей и т. Прописать обязанность возмещения можно как в самом договоре аренды, так и заключив отдельный договор на возмещение эксплуатационных расходов. Учтите: даже прописанная в отдельном договоре компенсация коммунальных платежей, считается оплатой части стоимости услуг по аренде имущества.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Для этого нужно обратиться с заявлением в организацию, обслуживающую ваш дом. В заявлении следует подробно описать причину, по которой вы желаете удалить дерево. На заметку Вопрос об удалении дерева будет рассмотрен специальной комиссией. После рассмотрения заявления и при наличии оснований для удаления дерева вам будет выдано :На заметку Есть перечень деревьев, численность и распространение которых регулируются. К ним относится клен ясенелистный и др.

Такие деревья удаляют на основании акта.

Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием отражена задолженность арендатора по возмещению стоимости (с учетом НДС).

Возмещение коммунальных расходов арендатором

Или это лишь "один из" аргументов. На практике - один из аргументов, срабатывающий крайне редко. В числе других - пойдет. Гляньте пожалуйста: Начальнику Управления ГИБДД УМВД Ж А Л О Б А на постановление по делу об административном правонарушении 24 сентября 2014 года должностным лицом ОБ ДПС ГИБДД УМВД РФ .

Возмещаем «коммуналку» — отражаем в учете

После фактического прекращения семейных отношений (с 1 января 2015 г. Размер выплаченного истцом долга за указанный период по кредитному договору с ОАО "Сбербанк России" составил 94 489 руб. Суд установил, что на момент расторжения брака невыплаченная часть долга по кредитному договору с ОАО "Сбербанк России" составила 121911 руб.

Если в ФГКУ " Востокрегионжилье" не принимают справку о сдаче Вами служебного жилого помещения, скорее всего Вы представили не те документы. Обратитесь к юристу, заочно решить вопрос не представляется возможным. Где взять образец соглашения с администрацией о сдаче служебного жилья после того как я получу военную субсидию.

Читать полностью Смотреть оригинал ИП Олиева К. Читать полностью Смотреть оригинал ИП Дубинин С.

Госдума приняла закон, который предусматривает возможность предоставления арендатору отсрочки по уплате аренды в случае объявления режима повышенной готовности или ЧС. Несмотря на сложившуюся эпидемиологическую ситуацию, образовательные программы продолжат работать. Заместитель губернатора Ямала Александр Калинин провел совещание по поддержке предпринимателей в связи с распространением в мире новой коронавирусной инфекции.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные услуги в 1С Бухгалтерия 8
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. saphardcilri

    А разве это верно ? Мне кажется что тут очень как-то не так.

  2. songcagela

    Понимаешь, тут дело в том, что считать верным, а что нет;) А так тема хорошая конечно, автору респект.

  3. inercie

    Прелестное сообщение

  4. settrinne

    Ваша идея очень хороша

  5. Доминика

    Тема как раз очень интересная, автору респект.